您现在的位置:尊龙用现金 > 公司新闻 >

新房和二手房各自的优缺点都有哪些?

2019-07-10 11:23 分类:公司新闻 尊龙用现金

现在,在我们购房时,新房尊龙用现金娱乐一下二手房都是我们核心考虑的对象。并且随着城市的发展,因为占据着极其有利的地理以及交通优势,二手房的销售量正在逐年攀升。这时候就有很多小伙伴疑惑了,到底应该买新房还是二手房,它们分别有什么优点与缺点呢?今天小编就来跟大家聊聊新房二手房各自的优缺点。相信通过这篇文章,你们会得出自己心中的答案。

一、二手房

好处

1、住房交易直接

买二手房前可以到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不用担心是否五证不全,开发商跑路、烂尾等问题。与购买期房相比,降低了一定的风险。

2、工程质量一目了然

二手房是现房现卖,所有的都摆在明处,并且都是经过了几年的使用期,房子潜在的问题很容易看出来,如:漏水,地面塌陷等。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,一些老房子虽然户型设计不太好,但质量通常还是不错的。

在这里要提醒大家的是,买二手房的时候要着重检查房子的质量问题:

1)房屋有没有渗水漏水,可以在卫生间,阳台的地上浇一些水,看看能否通畅地排向出水口;

2)房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;

3)将房屋门窗开关检验,看是否关得严;

4)看市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂。

3、二手房住着方便

二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设,周边的配套设施非常成熟,学校、医院、交通、商业样样都有,绿化也成型了。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便,平常买菜、逛街抬腿就能到。

不像有些新的小区,只有住房孤零零地耸立在那里,周边什么都没有。在一些已经开发完成的地段,由于土地被全部占用,已经没有了新房建设的空间。如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。

4、户型适中,总价低

从市场上看,中小户型的二手房最受青睐,总价低是较大优势。此外,碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。

5、装修费用相对少

如果在购买二手房时悉心留意认真挑选,很多二手房的装修都可以利用前房主的装修,只是在此基础上稍加装饰。而且,二手房买房交易成功后可以直接入住,而新房装修后还要等一段时间才能入住,在此之前只能租房。要知道,租房也是一笔不小的费用呢。

装修也是一件费心费力的事情,每个装修过的人恐怕都知道装修的苦和累。二手房一般都带有装修,在这个倡导“轻装修重装饰”的时代,完全可以把钱花在家居装饰上面。而部分一手房,买家购买后必须自己装修,期间的苦和累则是难以用语言表达的了。

缺点

1、物业陈旧

很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,实际购房成本将增高。

2、房屋陈旧影响贷款

更重要的原因是,如果二手房太旧了,还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格,一般情况下,商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。而房龄超过30年,就只有个别银行能贷给你了。

新房和二手房各自的优缺点都有哪些?

二、新房

优点

1、新房更潮流,设计更合理

外观新颖、现代感强,颇具视觉冲击力,屋里宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间等人性化的设计。

买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求,还可以向建造商提出,只需很低的费用,这些要求都可以满足。

2、新房极其配套设施更安全

据统计,新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。而且,所有对人体健康产生不良影响的建材,如石棉,含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等,都被禁止使用。

3、新房品质担保有保证

目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多,如拥有更好的能源系统,更好的隔热系统、密封系统等,这也对环保有益,新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然,这些低能源消耗也减少了房主的支出。

新屋建造商是直接提供房屋品质担保的,会通过向保险公司购买保险来提供类似的保证,一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。屋主们在入住后的最初几年内可以不用做任何维修,只要平常稍加注意,做些简单的保养工作即可。

4、物业服务更加完善

热点阅读: